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振興房市 產業界提建言

原台南市轄區目前的房價僅達民國84年房價崩盤的水準,且此波上漲大部分因素為建材、工資及土地成本之增加,跟其他五都相比較之下,台南因較慢補漲,預售屋及新屋行情相對落後,故優質的個案應尚有創新行情機會。

全國聯合會、省聯合會及台南市不動產開發商業同業公會將聯袂向中央及地方政府提出振興房市六大建言:1.全面解禁「選擇性信用管制」:建議中央對「選擇性信用管制」盡速全面解禁,藉以穩定金融並活絡市場。2.提高首購族和換屋族貸款成數:房貸利率應維持低檔或降低1╱3利率,減輕自備款壓力。(如提供年輕首購族九成貸款額度,分成30年攤還,並提供3年緩衝期僅還利息,在僅準備一成的自備款下,年輕人購屋意願才會提升。因為國內薪資漲幅遠落後房價漲幅。)3.吸引海外資金回流:導正「置產海外、債留台灣」的現象,請政府提出有效吸引海外資金回流的政策。(據統計台灣金融帳已連續20季淨流出,累計金額高達2,031億美金。)4.解決持稅過高問題:建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下,全面重新考量合理持有稅基,因為唯有解決目前房屋持有稅過高的問題,才是振興房市當務之急。5.暫緩土地公告現值調漲:現在土地公告現值約占市值80.9%。許多縣市原預估今年將再調升10%,建議暫緩今年度的公告土地現值、房屋稅調幅。6.展延建造執照工期:建議政府延展建造執照之工期2年(比照金融風暴與921地震時做法,以緩和供給量)。

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